Presupuesto de una Reforma: todo lo que necesitas saber
Una reforma integral es un proyecto que requiere una planificación adecuada para asegurar su éxito.
La idea de realizar una reforma en tu hogar puede ser emocionante y, al mismo tiempo, abrumadora. Uno de los aspectos clave a considerar es el presupuesto de una reforma, ya que tener una estimación precisa de los costos involucrados te ayudará a tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables.
Una adecuada planificación es esencial para llevar a cabo una reforma integral de manera eficiente y sin contratiempos. Esto implica definir las necesidades y objetivos de la reforma, evaluar el estado actual de la vivienda y establecer un presupuesto realista.
Una estimación detallada de los gastos que se requieren para llevar a cabo una remodelación o renovación en una vivienda o local comercial, tener una idea clara de cuánto costará el proyecto en su totalidad.
Desde cómo planificar y estimar los costos, hasta consejos prácticos para optimizar tus gastos, te mostramos la información necesaria para llevar a cabo una reforma efectiva sin desviarte de tu presupuesto, referencias y datos para desarrollar un listado para un presupuesto de reforma.
A continuación vemos las fases de una obra de reforma, desde principio a fin y en la que se incluye, como paso obligado el presupuesto de la reforma, es decir, queda incluído en este proceso en el cual, todas las etapas o fases son importantes y necesarias.
Importancia de una buena planificación en una reforma integral
«Planificar» una reforma no se refiere a «hacer los planos», sino que se refiere a organizar, programar, preparar de forma coordinada todos los trabajo de los diferentes oficios que van a intervenir en la obra de reforma, sea cual sea su tamaño, su envergadura.
Presupuesto de una Reforma: ¿Qué es y por qué es importante?
Un presupuesto de una reforma es una cálculo económico detallado que te ayuda a comprender los costos involucrados en tu proyecto de renovación. Proporciona una visión clara de los gastos esperados, incluyendo materiales, mano de obra y otros costos asociados.
Paso 1: Define tus Objetivos y Necesidades
Lo primero que has de tener definido son las necesidades y objetivos que tienes, motivo por las cuales vas a hacer una obra de reforma. Identificar estas necesidades te permitirá claramente orientar todas las decisiones y acciones que se tomen durante el proyecto.
¿Cuáles son los resultados que esperas lograr?
¿Qué áreas o aspectos de tu hogar deseas mejorar?
¿Es una reforma integral o parcial?
Tener claridad sobre tus metas te ayudará a asignar adecuadamente los recursos financieros.
Paso 2: Interiorista y Planos de distribución
Una vez que se hayan definido las necesidades, es fundamental ponerse en manos de un profesional interiorista que desarrolla el proyecto integral de esta reforma comenzando por los planos de la nueva distribución, punto de partida esencial para abarcar, de principio a fín, el proyecto de reforma.
Si en esta reforma se han de intervenir elementos estructurales, por supuesto es necesario e imprescindible la presencia de un arquitecto.
Contratar a un arquitecto o diseñador, siempre será beneficioso, especialmente para proyectos más grandes y complejos. Su experiencia te ayudará a maximizar el potencial de tu reforma.
Estudiará las soluciones óptimas del espacio de acuerdo a tus demandas planteadas, presentará diferentes opciones para ver los pros y contras de cada una de ellas que te ayudarán a elegir la mas conveniente a tus gustos y necesidades.
Una vez resuelta y elegida la distribución que convenga, pasamos a otro estudio. Normalmente si se hace cargo de este trabajo un interiorista lo que ves a continuación forma parte de su desarrollo y evolución del trabajo.
Es decir, este profesional conforme vaya diseñando espacios irá pensando – al mismo tiempo- en su interiorismo, materiales, texturas, luminarias…
1. Materiales y revestimientos: pavimento, paredes de cocina y baños y terminación de paredes.
2. Baños: sanitarios y griferías
3. Cocina: mobiliario y diseño
4. Iluminación, luminarias de techo, suelo y sobremesa. Comenzando con los planos de los puntos de luz de techo y modelos de iluminación.
Presentado todo este trabajo al cliente éste tendrá una visión general de lo que va a tener una vez terminada la reforma.
Se harán los cambios oportunos … y cuando todo esté claro y el cliente lo acepta, pasamos al PRESUPUESTO DE REFORMA, motivo de este post.
PRESUPUESTO DE UNA REFORMA
Valorar cada partida y tener en cuenta los costos de materiales, mano de obra y posibles imprevistos permitirá llevar adelante el proyecto sin excederse económicamente. Es recomendable contar con la asesoría de expertos para elaborar un presupuesto detallado y completo.
Este trabajo lo realiza la empresa que vaya a realizar la obra quien tiene en sus manos el listado de todo lo que se desea hacer en la vivienda proporcionado por el interiorista.
¿Cuáles son los oficios que intervienen en una obra de reforma?
1. Albañilería
Los albañiles, trabajos de construcción, incluyendo la preparación de cimientos, levantar muros, instalar estructuras y realizar acabados en paredes y pisos. Su experiencia en la manipulación de materiales como ladrillos, bloques y mortero es crucial para garantizar una construcción sólida y duradera.
2. Pladur
Trasdosados y particiones.
Techos continuos o registrables
3. Fontanería
Encargado de la instalación y reparación de sistemas de tuberías y suministro de agua. Conexión de griferías, inodoros, lavabos y duchas, así como en la instalación de sistemas de calefacción y calderas.
Su conocimiento en sistemas de fontanería garantiza el correcto funcionamiento y la eficiencia del suministro de agua en un espacio reformado.
4. Electricidad
Instalación y mantenimiento de sistemas eléctricos, responsables de la conexión de cables, la instalación de enchufes y interruptores, la iluminación y la implementación de medidas de seguridad eléctrica.
Su experiencia garantiza una instalación segura y eficiente, evitando riesgos como cortocircuitos o sobrecargas.
5. Aire acondicionado, calefacción
Todo el sistema de acondicionamiento de la vivienda, una instalación segura y eficiente. Asesoramiento experto sobre la selección del sistema adecuado y proporcionar servicio post-instalación.
6. Carpintería
En una obra de reforma, desempeñan un papel crucial en la fabricación y colocación de elementos de carpintería, como puertas, ventanas, armarios y muebles a medida. Su experiencia garantiza resultados de alta calidad y acabados excepcionales.
7. Carpintería exterior
Puede ser metálica o de madera, cerramientos de ventanas, puertas de garage
8. Pintura
Preparación de las superficies, la selección de colores y tipos de pintura, y la aplicación de técnicas de pintura adecuadas. Su habilidad para transformar un espacio con colores y texturas es fundamental para lograr el ambiente deseado en una obra de reforma.
9. Pavimentadores
La instalación de pisos, especialistas en la colocación de diferentes tipos de revestimientos de suelos. Su experiencia en la preparación de las superficies y la correcta instalación de los materiales garantiza un resultado final estético y duradero.
Como Hacer un Presupuesto de obra
A continuación, un ejemplo de presupuesto de una obra de reforma. Este modelo NO CORRESPONDE a los planos vistos anteriormente, es un listado de todos los trabajos que pueden intervenir en una reforma de una vivienda., en el que hemos puesto por ejemplo, número de puertas, persianas.. que sirvan de guía para para crear uno propio.
Presupuesto reforma vivienda ejemplo
Al final se ha de añadir la forma de pago, condiciones, tiempo de ejecución de la obra, plazos de entrega… todo ha de ir detallado y especificado en el contrato que deben firmar ambas partes.
| PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS A REALIZAR EN UNA OBRA DE REFORMA | M2 | PVP | ||
| 1 | Desmontaje y demoliciones | € | ||
| Incluye desmontaje de muebles, puertas, sanitarios existentes, mobiliario cocina, falsos techos, particiones. | ||||
| Todo con carga a contenedor. | ||||
| 2 | Trasdosados y particiones | € | ||
| Trasdosados y particiones en pladur con características -según cuarto húmedo o seco – | M2 | |||
| Suministro de material en la obra. | ||||
| 3 | Carpinteria interior de madera | € | ||
| 3.1 | Puerta de entrada acorazada en color natural en exterior y en blanco en interior con mirilla estandar y tiradores en acero | |||
| montada en obra. | ||||
| 3.2 | Conjunto de puertas de paso en interior de vivienda: | |||
| 6 puertas de paso corredera de medidas …x…. en color blanco | ||||
| 2 puertas de paso abatibles medidas…x…. en color blanco | ||||
| Todas estas puertas quedarán montadas y ajustadas en obra con tiradores y herrajes en acero y con tapetas de ajuste en | ||||
| corte recto. | ||||
| Podrán ir marcadas en horizontal con lineas de pico de loro dividiento la puerta en tres o cuatro módulos. | ||||
| 3.3 | Vestidor Modular con 10 módulos Sin Puertas y laterales de 30c (detallar toda la composición del vestidor, materiales, | |||
| medidas, tiradores e iluminación interior con planos de planta y alzado incluídos) | ||||
| 3.4 | Armarios dormitorios | |||
| 1 Armario modular empotrado de 4 puertas abatibles con tirador fresado…medidas …x… | ||||
| 1 Armario modular empotrado de 4 puertas abatibles con tirador fresado…medidas …x… | ||||
| 3.5 | Galería | |||
| Muebles Modelo «———–» con tirador uñero de aluminio en el canto, bisagras Blum con freno | ||||
| Mueble bajo… | ||||
| Mueble rincón… | ||||
| Mueble columna… | ||||
| Muebles altos colgados… | ||||
| Detallar toda la composición con medidas y materiales | ||||
| 4 | Cocina | € | ||
| Cocina en isla con encimera de krion blanco, medidas 110 x 150 cm | ||||
| Mobiliario de 6 columnas con armario desayunador con fondo de krion | ||||
| Mueble fregadero con encimera y pared trasera de krion | ||||
| Se ha de incluir descripción detallada de todo el mobiliario, materiales y color | ||||
| Planos en planta y alzados de toda la cocina | ||||
| Render 3D | ||||
| 5 | Electrodomésticos | |||
| Horno piro modelo —– | ||||
| Microondas modelo —— | ||||
| Campana Pando modelo —- | ||||
| Lavavajillas modelo —- | ||||
| Monomando osmosis fregadero crmo | ||||
| Placa inducción modelo— | ||||
| Frgorífico Siemens — | ||||
| 6 | Carpintería de aluminio | € | ||
| Balcón : Carpintería de aluminio de medidas ——- tipo alupron 41, formada por cuatro módulos, corredera elevable, y dos | ||||
| módulos laterales, correderas, incluso cuatro compactos de persiana con cuatro motores. | ||||
| Cristal de cámara 4+4 guardian sun /16 cámara/ 3+3 acústico en carpintería frontal. En carpinterías laterales cristal de cámara | ||||
| 4+4 guardian sun /16 cámara/ 3+3 acústico mateado blanco | ||||
| A patio ( indicar cada una con las mediads correspondientes) | ||||
| Dormitorio 1 “ “ “ | ||||
| Dormitorio 2 “ “ “ | ||||
| Dormitorio 3 “ “ “ | ||||
| Vestidor “ “ “ | ||||
| Baño 1 ventana abatible medidas—- de una hoja oscilobatiente tipo alupron premarco obra cristal de cámara 4+4 guardian | ||||
| sun/16 cámara/3+3 acústico mateado blanco | ||||
| Baño 2 “ “ “ | ||||
| Se ha de incluir descripción detallada de materiales y color | ||||
| 7 | Remates y ayudas | € | ||
| Mano de obra para remates, colocación de dinteles, ayudas de instalaciones. | ||||
| Colocación de inodoros suspendidos, ayudas para duchas empotradas, | ||||
| Formación de hornacinas, limpieza, servicios de grúa. | ||||
| 8 | Instalaciones | € | ||
| Fontanería y saneamiento en cocina, lavadero, dos baños, y desagües de aparatos de aire acondicionado. | ||||
| No incluye sanitarios. Solo incluye mano de obra. | ||||
| Impermeabilización para platos de ducha en baños | ||||
| Montaje de fontanería para colocación de sanitarios y griferías en los dos baños, montaje y colocación de lavadero | ||||
| Montaje y colocación de griferías y fregador en cocina. | ||||
| Instalación de electricidad en vivienda según establece normativa vigente en puntos de servicios. | ||||
| Incluye alimentación desde cuadro de contadores. | ||||
| No incluye luminarias ni su conexión. | ||||
| Estimación de mano de obra necesaria para instalación de luminarias, elegidas y suministradas por la propiedad. | ||||
| Se determinará el precio final una vez se disponga de los planos de montaje y se conozcan las luminarias a colocar. | ||||
| También incluye línea para instalación de 14 motores para apertura de persianas. | ||||
| Instalación de aire acondicionado considerando dos equipos y Conductos. | ||||
| Estimación de hilo musical estandar en 3 dormitorios, 2 baños y salón-comedor | ||||
| 9 | Colocación Revestimientos | € | ||
| Pavimento porcelánico en toda la vivienda (solo incluye mano de obra de colocación. | ||||
| Considerando todo el material suministrado por la propiedad en Obra | ||||
| Falso techo continuo | ||||
| Falso techo registrable | ||||
| Alicatados en baños y cocina (sólo incluye mano de obra de colocación. Considerando todo el material suministrado por | ||||
| la propiedad en obra) | ||||
| Pintura, alisado de paredes de tabiquería y pintura lisa color blanco en toda la vivienda | ||||
| 10 | Revestimientos | |||
| 10.1 | Pavimento modelo …… medidas …… | M2 | € | |
| Zócalo | ML | € | ||
| Colorstuk | KG | € | ||
| 10.2 | Revestimiento pared cocina | |||
| 10.3 | Revestimiento baño 1 modelo …. medidas ….. | M2 | € | |
| 10.4 | Revestimiento baño 2 modelo …. medidas ….. | M2 | € | |
| KIT imperband rehab | UN | € | ||
| Rejilla Linear | UN | € | ||
| Fr-one blanco | KG | € | ||
| Tixocem blanco | KG | € | ||
| Fletes | UN | € | ||
| 11 | Baños | |||
| Lavabo baño 1 Modul 80X41X17 GRIS/BL.KRION | UN | € | ||
| Lavabo baño 2 Encimera krion / Lavabo Modelo —- | UN | € | ||
| 12 | Griferías | |||
| Monomando modelo —— lavabo. CR | UN | € | ||
| Vaciador universal pulsador clicker | UN | € | ||
| Monomando modelo ——- bidé CR | UN | € | ||
| Rociador Modelo —– | UN | € | ||
| Brazo rociador modelo —– | UN | € | ||
| Pack de ducha modelo —– | UN | € | ||
| Maneta ducha cromo modelo —— | UN | € | ||
| 13 | Mamparas | |||
| Mampara /modelo —- Medidas —– | UN | € | ||
| Servicio instalación | UN | € | ||
| 14 | Sanitarios | |||
| Inodoro modelo —- suspendido | UN | € | ||
| Asiento inodoro modelo —– | UN | € | ||
| Cisterna empotrada | UN | € | ||
| Bide suspendido modelo —— blanco | UN | € | ||
| Materiales puestos a pié de obra | ||||
| 15 | Gestión de residuos | € | ||
| Reciclaje y eliminación responsable de los escombros y desechos generados durante el proceso de reforma | ||||
| 16 | Seguridad y Salud | € | ||
|
Implementar y supervisar medidas de seguridad para prevenir accidentes y garantizar un entorno de trabajo seguro Identificación de riesgos y la aplicación de normas de seguridad que contribuye a la prevención de incidentes y al bienestar de los trabajadores y ocupantes del espacio reformado |
||||
| 17 | Documentos técnicos | € | ||
| Tramitación de documentación para permiso de ocupación de vía pública y solicitud de licencia de obra menor | ||||
| (no incluye pago de tasas administrativas). | ||||
|
NO INCLUYE LO QUE NO QUEDE EXPRESAMENTE DESCRITO EN EL PRESENTE PRESUPUESTO |
||||
| TOTAL | € | |||
| Impuestos incluídos / Impuestos no incluídos |
Comunicación efectiva con los profesionales encargados de la reforma
En el proceso de llevar a cabo una reforma, es crucial establecer una comunicación fluida y efectiva con los profesionales encargados de llevar a cabo los trabajos.
Esta comunicación se traduce en una comprensión clara de las expectativas y necesidades del proyecto y ayudará a evitar malentendidos, garantizar la correcta ejecución de la reforma y lograr los resultados deseados.
Evitar gastos innecesarios durante la reforma
Para evitar gastos innecesarios, planifica con anticipación, investiga precios, establece un presupuesto realista y realiza un seguimiento constante de los gastos a medida que avanza la reforma.
Si la reforma excede el presupuesto
Si el presupuesto inicial supera tus posibilidades económicas, considera hacer ajustes, como buscar alternativas más económicas o priorizar ciertos aspectos del proyecto.
Si tu reforma excede tu presupuesto, considera revisar tus prioridades y buscar alternativas más económicas. También puedes considerar la posibilidad de dividir la reforma en etapas para distribuir los costos en el tiempo.
Considerar los Gastos Adicionales
Es importante tener en cuenta los gastos adicionales que pueden surgir durante una reforma. Estos pueden incluir permisos municipales, honorarios profesionales, seguros, alquiler de equipos o costos de almacenamiento. Incluir estos gastos en tu presupuesto te ayudará a evitar sorpresas desagradables y a tener una imagen más precisa del costo total del proyecto.
Siempre es recomendable crear un margen para imprevistos en tu presupuesto de reforma. Los imprevistos son situaciones inesperadas que pueden surgir durante el proceso de remodelación y requerir gastos adicionales.
Establecer un margen del 10-15% del costo total del proyecto te brindará tranquilidad y flexibilidad en caso de que surjan complicaciones o cambios inesperados.
Atención a zonas comunes durante la reforma
Es crucial tomar medidas para proteger las zonas comunes durante el proceso de reforma de una vivienda. Además de cuidar nuestro propio espacio, debemos asegurarnos de no causar ningún daño en áreas compartidas como escaleras, rellanos y ascensores.
Para evitar posibles contratiempos, se recomienda colocar protectores en los escalones, barandillas y paredes de las escaleras. De esta manera, se previenen arañazos y golpes indeseados que podrían provocar daños costosos de reparar.
En los rellanos, igualmente, debemos ser cuidadosos y proteger las superficies. Utilizar cartones o plásticos protectores en suelos y paredes evitará el desgaste o los roces indeseados durante la reforma.
En el caso de los ascensores, es recomendable utilizar fundas o mantas protectoras. De esta manera, nos aseguramos de no dañarlos al transportar materiales o herramientas pesadas.
Mantener la atención en las zonas comunes, así como utilizar los elementos de protección adecuados, nos permitirá realizar la reforma sin preocupaciones de causar daños en áreas compartidas. Todos los residentes se beneficiarán de esta precaución y se evitarán complicaciones innecesarias.
Presupuesto de una Reforma, resumen:
Para terminar, volver a recalcar que hacer un presupuesto de una reforma ofrece numerosos beneficios.
- Te ayuda a tener una visión clara de los costos y a planificar tus gastos de manera más efectiva.
- También te permite comparar precios y buscar opciones más económicas sin sacrificar la calidad.
- Un presupuesto bien elaborado te brinda mayor control sobre el proyecto y evita sorpresas financieras desagradables.
- Recuerda que para hacer un presupuesto bien elaborado, necesitarás información detallada sobre los materiales necesarios, los costos laborales, los gastos adicionales y cualquier otro aspecto relevante para tu proyecto.
- Muy importante tener en cuenta los plazos de tiempo y los requisitos legales o regulatorios que puedan afectar tu presupuesto.
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Texto, Abitare Decoración
